Двухкомнатная с хорошим ремонтом / Трехкомнатная с бюджетным.

Если с однушками все ясно, и это товар для молодых независимых, либо одиноких пенсионеров. А также товар под сдачу в аренду.

То дальше уже идет серьезные терзания. Что выбрать двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. При определенной сумме денег. Я не говорю об ипотеке. Там логика другая. И измеряется все годами, а не деньгами.

Но часто деньги просто накопили. Сначала родители копили для детей, потом дети уже сами начали эту сумму преумножать. И когда у них уже на горизонте свои дети — стает вопрос, что выбрать двухкомнатную или трехкомнатную квартиру.

Двухкомнатную, но гарантированно оставить деньги на полноценный ремонт, или трешка и сделать бюджетную отделку в худшем случае. Но впереди все еще 2 года строительства дома. И еще есть время заработать и накопить на хороший ремонт в трешке.

Как оно пойдет — никто не знает. Рассмотрим два варианта.

Первый — надежды не оправдались, и накопить не было возможности. И на хороший ремонт у вас попросту денег нет.
Но у вас есть те 75кв. По цене вторички. И вы можете сделать временный ремонт, или быстро ее продать. А сумму грамотно потратить. Купить квартиру попроще, на остальные сделать ремонт, еще и останется страховочная подушка. Ведь что-то пошло не так в эти 2 года, и она всегда пригодится.

Второй — все прет, и у вас есть лишние деньги. И вы приходите в отдел продаж, смотрите на свои 50кв, смотрите на 75к, которые чудом не были проданы, и спрашиваете: «а можно поменять объект инвестирования?». Без проблем. Вот только разницу вы заплатите уже по цене вторички. А это гораздо больше той суммы, что вы отложили на ремонт.

Если сначала цена была около 35к грн квадрат, то на финише все 60к грн за квадрат. Но хуже всего — ваша однушка это бриллиант, который вы выбрали на старте. А то, что хотите взять сейчас — неликвид, который во время строительства никого не заинтересовал. Двойной проигрыш.

И вы совершаете самую большую глупость. Вы лишние деньги вкладываете в ремонт своих 50кв. Даже неосознанно. Просто во время ремонта сметы безбожно раздуваются. И когда у вас денег нет, то вы все лишние хотелки урезаете. А если деньги есть — то вы идете на компромисс. И даже не заметите, как потратите на ремонт в 2 раза больше той суммы, что изначально планировали.

И вот ваши 50кв вышли золотыми.
Вы квадрат взяли по цене, на 10% дороже трешки. Делаете ремонт почти на всю стоимость этой квартиры(той что вложили, и оправдываете себя тем, что сейчас то она дороже стоит).

И думаете, что если вы потратили на эту квартиру определенную сумму, то она столько же будет стоить при продаже. Только это огромное заблуждение. Если потенциальный покупатель будет решать, что купить — крутую, инновационную квартиру где-то за Дворцом Украина, или за эту же сумму можно взять эти же 50кв в пешеходном центре у Дворца спорта — то думаю вашу квартиру никто не выберет.

Каждая локация имеет свой потолок. И никакие плюшки его не пробьют. А материалы и технологии через 10 лет, когда будете ее продавать уже будут неактуальными. В отличьи от локаций. Центр всегда центр.

А на этапе инвертирования вы могли бы взять 75кв по 30к грн. Они подорожали бы до 55к за квадрат. И эта цена есть нерушимой. Если только курс опять не навернется. Но тогда не важно у вас центр, спальник или пригород, однушка или трешка, с ремонтом или без — абсолютно все одинаково просядет. Или при росте — одинаково подорожает.

Из всего материального, во что можно вложиться — только квадрат всегда стабильный. Стоимость авто после покупки резко падает. Стоимость ремонта уменьшается при устаревании, изнашивается. А стоимость квадрата зависит от макроэкономических показателей. И если они отрицательные — то и машина и ремонт тоже от них будут плясать.

Ведь товар стоит столько, сколько за него могут предложить на рынке. А не сумму, которую вы потратили на его приобритение.

Внесите свой вклад в развитие блога, поделитесь статьей с другими: