Либерализация не ровно Законность.
Если под либерализацией понимают отмену паевых, то это просто уменьшает стоимость квадрата, но никак не делает рынок лучше.
Просто не построят школу, что было обязательным еще в 2000-х. Или просто не за что будет ее строить местной власти. Или в будущем нужно будет строить за бюджетные деньги от кабинета министров. Там на всех не хватит.
И прикрываться либерализацией точно не надо.
Либерализированный строительный рынок хорош в либерализированной экономике. Где во время строительства задействовано столько смежных отраслей, что это очень благоприятно влияет на бюджет.
Но когда у нас все: немецкий клинкер на таможне, украинский кирпич, зп строителя, арендные платежи на землю — все «оптимизировано», бюджет недополучает везде. И потом на этот бюджет ложится не только строительство самой школы, но и набор персонала, расходы на содержание, а застройщик после двух лет строительства просто забывает о местности. Хорошо если не забудет асфальт положить к комплексу, переходя на другой «проект». Но кричит «Либерализация».
И сейчас жалуется, что ЕГО отовсюду давят. Давят не потому что все чисто, а потому что есть за что давить. Давят старые, давят новые. И со всеми дешевле договорится, чем строить по правилам.
У нас ведь «можно» строить в полях, на с/г землях, строить на землях заводов, не внося изменения в Генплан, просто детализировав. Земля под ЖК принадлежит не реальным фирмам, предприятиям, а виргинским пенсионерам. Это тоже можно. В центре «можно» строить выше 27м.
И пока все это «можно» — то и желающих поживиться на этом «можно» будет предостаточно.
И застройщик изначально закладывает несколько этажей именно на таких «желающих». Так дешевле, чем нести живые деньги. А просящему все равно. Квартира стоит тех денег, сколько за нее дадут на вторичке потом, а не во сколько она обошлась застройщику. И «желающий» теперь сам заинтересован в достройке объекта. Все довольны.
Но так бывает, что «желающий» теряет влияние. И приходят новые. Да, для застройщика «стабильность» — всегда лучше заоблачных иллюзий о новых правилах рынка. Ведь со временем и те придут.
Такова реальность, всех все устраивает.
- Собственнику земли нужно поскорее ее пристроить.
- Застройщику набить свое портфолио очередным сданным объектом, чтобы под предлогом «надежности» накинуть на следующий объект несколько лишних тысяч.
- Покупателю купить свои 50кв, без кладовок, паркингов, парковок, двора, школы, детсада. Без всего. Все это нужно потом, через два года, когда на руках будут документы, и в собственности уже есть недешевый объект. И уже потом, живя во всем этом, принято обвинять власть во всем.
- Власть имеющим само собой.
И новые обязательные ДБНы должны все это нормировать. Да цена подымится где-то на 20%. И опять будет во всем виновна власть. Ведь жилье начнет расти в цене. А при старых так все было доступно. Просто старые все это разрабатывали 5 лет. И все никах не решались ввести. Но приняли под конец. При не растущей экономике повышать стоимость квадрата в один момент на 20% — чревато народным гневом.
А теперь под шумок «роста ВВП на 7-8%» это все может пройти куда плавнее. Инвестируй по этой цене, ибо в будущем этот объект будет еще дороже. Экономика растет. Ты ведь этого хотел? На западе не только зп большие, но и стоимость недвижимости заоблачная.
Надеюсь у новых хватит желания и ума. И все это не похэрит очередная «Либерализация».