Подол. От промзон к нововому городскому магниту.

Инвестирование в новострой — это всегда риски. Может не такие как раньше — но все же риски. На другой чаше весов всегда лежит экономия.
Экономия это приятно. Но почему не смотреть на квартиру как на возможность неплохо заработать. При этом не изобретая «айфон».

Так вот, если вы уже решили сэкономить, то почему останавливаться на стандартных 20%, которые вы получите в любой новостройке на Левом берегу от КГС?

Есть три способа оторвать действительно интересный товар:

1. Ввязаться в очень привлекательный проект, но без документов. В последнее время такой подход чреват в лучшем случае заморозкой ваших денег на 4-5 лет, когда все утихнет и жителям надоест видеть под своими окнами зеленый забор с неприятными запахами, которые доносятся из-за него. А так же когда активизм перестанет быть бизнесом.

2. На рынок заходит новый девелопер и естественно он не сразу ставит цены как у UDP. Кто знал таких застройщиков как Столица Груп(не то же самое что Столица), Буд Девелопмент, Риел, УкрБУд, Сага, Геос несколько лет назад? На старте можно было получить очень красивый качественный дом(дом-визитку) по ценам ниже рынка. Вспомните ЖК Квартет, ЖК Хоффман, первые дома ЖК Славутич, или цену на старте на Французский квартал 2.

Это уже потом они, пользуясь репутацией, начали экономить на материалах и продавать в спальных районах муравейники. под своим брендом без парковок и мокрым фасадом и окно в окно.

3. Анализировать рынок и присматриваться к перспективным районам. Да купить квартиру в районе метро Олимпийская очень престижно. Но вы ее покупаете по актуальной цене. Здесь все есть: метро, пеший центр, инфраструктура. Вот застройщики и ставят максимальные цены. Из плюсов вы можете только подобрать стиль, который вам ближе всего, выбрать правильную планировку и ждать когда ваша идеальная квартира откроет перед вами свои двери. Но получить супервыгоду не выйдет.

Еще несколько лет назад был очень перспективный район м. Лыбедская. Когда там были сплошные промзоны и только начали его застраивать. Сейчас новые ЖК будут продавать по цене уже обжитого района. Района который уже самодостаточный, хотя здесь как бонус относительно пеший доступ до центра. Что не скажешь о Новопечерских Липках.

А вот инвестировать в ЖК в районе м Тараса Шевченка все еще можно будет по вполне адекватной цене. Да это тоже Подол.

И нет, я не призываю покупать квартиру в ЖК 044)))). У меня с ними только один общий код города, как и с миллионами других жителей Киева).

Он слишком близок к старой трамвайной линии. Это каждодневный грохот. При том что эта линия явно не первая в очереди на реконструкцию.

Очень внимательно смотрите, что будет выходить на рынок в этом районе. Даже Гудвайн выкупил Тетрапак и планирует сделать там новый городской магнит с кафе, лавками и соответствующей атмосферой. Публика у Гудвайна особая. Они не скупятся на товар который им нравится. А Гавань им однозначно прийдется по душе.

Гавань будут застраивать видимо глобально. Уже есть очень перспективный проект Нового Подола, который откроет доступ к воде.

Не обязательно покупать именно там квартиру, но иметь в пешей доступности набережную, да еще и на правом берегу, да еще и в пешей доступности к историческому подолу, с низко этажной застройкой — разве это не повод рискнуть?

По началу за окном у вас будут склады и цеха. Но пройдет 5-6 лет и люди уже будут мечтать там жить. Но цена будет Х2. И вот Вам тогда решать — жить в комфорте или продать свою квартиру зевакам.

Для многих «5 лет мучений» это немало. С другой стороны прожить следующий 25 лет там с комфортом, и оставить своим детям квартиру в районе, который будет актуальным долгие десятилетия. Или просто удвоиться чем не повод хотя бы задуматься.
Рядом метро и если вы даже работаете не на Подоле — то с логистикой по городу пробем не должно возникнуть. Но все вечера и выходные можно проводить в современном районе неподалеку от исторической части города.