Что продают посредники в курортных городах?

Меня всегда интересовал процесс покупки недвижимости в дальнем зарубежье. Если Вы успешный финансист, с неплохими связями за рубежом, то можете инвестировать через инструменты в покупку квартиры. Если у Вас хотя бы есть знакомые, родственники там. Тогда OK.
Но интересоваться жильем сидя здесь — очень плохая идея.
А посредники в интернете вам точно ничего хорошего не посоветуют.

И я не говорю о том, что Вы можете не знать районы города, в который инвестируете. Проблема не в том, что люди которые живут рядом с вами не испанцы, немцы или британцы. Большинство из них тоже положительные люди, работают и не сильно отличаются от вас. Но суть покупки квартиры там сводится к тому, чтобы не просто вложить деньги в неликвид, который потом годами будете продавать, при этом теряя в цене. Суть в том, чтобы купить недвижимость в районе, который будет застраиваться в ближайшие годы. Вы же туда не на несколько лет едите. И это же не аренда, с которой через год, но можно съехать. Минимумом потерь.

В большинстве Вы попадаете всегда на ремонт. И поймите — все, что связано в Европе с ручной работой сильно бьёт по кошельку. И если посредники, покупая по 10 дешевых квартир в неблагополучном районе — знают с чего начать, у них под рукой есть «визажисты», которые подкрасят квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, пока будут искать клиента на перепродажу. То вам все эти роботы обойдутся в сумму, соизмеримую иногда со стоимостью этого жилья. Особенно если это жилье в небольшом городке, в многоквартирном доме 60-70-х годов. Их стоимость минимальная.

Если в большом городе в центре цены стартуют с пол миллиона, то в таких никому не нужных городках без работы квартиру можно купить за 30-40 тыс. Часто это приморские городки. Где зимой все умирает. Летом море. Но это не то море, что показывают на картинках. Зрелище часто не для слабонервных. Но считается, что у моря же. А то что все пирсы — это причалы для яхт, а нормальный пляж нужно искать в километрах от города.

Но вам покажут именно летом этот городок. В день. Летом. Когда по городку гуляют пенсионеры. Они же коренные. А то, что вечерами они никуда не выходят, и по улицах гуляют в большинстве своем арабы — этого вам не покажут. Да Вы сами сможете это увидеть. Но если приедете. И посмотрите. Задержитесь. А если у вас визит на выходные — то особо это вам город не раскроется. Показательный момент — вечером возле супермаркета. Там собирается работающая публика. И поверьте это ничем не отличается от нас. Ведь никто не скажет, что днем по Трое ходить опасно. Опасно возвращаться вечерами домой. Опасно детям возвращаться со школы. А днем все зелено, светит солнышко и все приветливые, с колясками. Никто же не будет обносить вашу квартиру каждый день. Но процент краж в таких районах значительно выше.

И вещи, которые Вы можете оставить в квартире, не переживая за них ограниченные. Вот так и будете жить, с ощущением, что в любой момент вашу квартиру могут почистить. В благополучных районах такого не случается? Случается. Но это гораздо реже происходит. А если у вас еще и консьерж в доме, то просто случайных людей в доме не будет. А ведь больше всего урон от наркоманов. Они унесут 10-ю часть, но испортят все. Именно за эту безопасность люди в Европе и переплачивают за хорошие районы. Где человек идущий с плазмой в руках, это не «наверное курьер сервисного центра, но лучше обойду его» — а подсознательно преступник, и лучше сообщить о нем полиции.

Но вернемся к самой покупки.
Как и везде посредники это люди, которые не создают огромную пользу думающей аудитории. А люди, которые ищут быстрых денег у не слишком умных покупателей. Или и вовсе нормальных людей оболванивают то состояния, когда начинаешь верить в сказанное ими. Это конвейер. Тебе неудобно перед человеком, который тебе показал 3 квартиры, но тебе не нравиться ничего. И ты соглашаешься на лучшее с трех плохих вариантов. Ты не добрый человек, а глупец, который попался на удочку. Повторюсь это конвейер.

— Создать на ютюбе нейтральное видео замануху о прекрасном курортном городе.
— Показать дешевую «чистую» белую квартиру без мебели за 30тыс. — Рассказать, что район не такой и плохой, как все говорят.
— Показать дневной город с пенсионерами, заполонившими весь центр.
— Выкладывают свои контакты.
Вы связываетесь с ними. Дальше вас долго ведут. Все отлично. По схеме. Все доступно по 30к. Вы подбираете выходные, чтобы съездить туда. Думаете об своей мечте днями, неделями. Сами пичкаете себя видео с курортных городов.
А для них — это банально 2-3 и-мейла и один разговор по скайпу. При том даже ответы на письма по шаблону.

И Вы едите. А есть же люди, которые покупают не глядя. Не верите? Не может такого быть? А вот почему весь ютюб снимается только для того, чтобы оставить ссылку в описание на букмекеров. Среди ваших знакомых много игроманов? Наверное нет. А покупателей с Розетки. Только вот даже магазины типа Розетка не вытягивает рейты букмекеров. И если продолжают снимать — видимо переходы есть. Так и с покупками всего остального. Есть впечатлительные люди, на них и делается весь упор. На умном не заработаешь ничего. Он только три дня ваших угробит, вынесет мозг и ничего не купит. А ведомым людям продают идею. Идею того, что можно сдавать квартиры в аренду на расстоянии 1000км, и жить в шоколаде.

Только скажите, если все так радужно — неужели у банков не может быть своего подразделения. И все эти залоговые квартиры сдавать, пока ищется на них покупатель. Но нет, это не так выгодно, как искать доверчивого покупателя, которому продать мечту. И реализация мечты — это уже поле продажи. А если мечтателя долго нет — проще просто закрыть квартиру и ждать, чем возиться со всеми этими дешевыми арендаторами, с их 400-600Є в месяц и правами.

Или проще за процент все делегировать агентствам, посредникам. И пусть они ищут покупателей. И видимо в этих городах уже наелись курортной мечтой, видимо северяне понимают, что переехав в курортный город нужно еще на что-то жить. А роботы здесь нет. Здесь нет ни заводов, ни офисов ни стартапов. Здесь есть старые дома. И куча пенсионеров. Которым копеечка капает. А на ком тогда зарабатывать? Как строить свой бизнес.


Но есть же еще угрюмая восточная Европа, которая заработала немного денег. Имеет квартиры, которые можно продать. И переехать с унылого города в солнечный рай. Только рай здесь был лет 50 назад. А сейчас престарелый дом. Но главное же рай показать, а осознание реальности придет уже потом.

И вот мечтающий предпенсионный человек едет в эти маленькие городки. И если Вы уже приехали — то что-то купите. Если нет — у вас будут очень плохие воспоминания.
А посредники просто вернуться к себе в офис и будут отвечать дальше на и-мейлы.

Как и с нашими риелторами — они оставляют на сайтах объявлений квартиры приманки — и если Вы им поверили, то дальше вам можно продать, а если нет — то такие умники им не нужны. Вы же хотите идеальную квартиру еще и со скидкой. То же мне захотели.
Как и у нас там полно нереальных квартир заманух. Которых наверное и не было никогда в реальности. А сказав, что она улетела буквально вчера — еще и нагнетают слегка. А показывают вам неликвид. Неликвид со светлыми стенами. Которым «макияжники» подкрасили внутрянку. И естественно, оно выглядит прилично.

Особенно в сравнении с нашими ковровыми хрущевками, которые люди смотрели под аренду. А дело всего лишь в нескольких ведрах белой краски и солнцем за окном. И морем с нескольких км от дома. И не важно, что Вы в том море не будете купаться. Как не купаетесь в Днепре, или других больших водоемах. Но ведь оно там есть. А скоро пенсия, и все говорят, что хотят на курорт. Но это с вашей стороны. С их стороны — это потраченные 2 часа. И если они не видят в вас перспективного покупателя — сливаются. И Вы все выходные ходите расстроенные.

Это пресловутые посредники. И они посредники не с вашей стороны. Они получают процент от проданного товара. Эти люди вам не друзья. Они по другую сторону условного прилавка. Их лавка не привлекает ни местных, ни граждан страны, ни граждан Евросоюза, а только вас. Понимаете что они вам продают? Они не ищут вам лучший вариант. А продают то, что у них есть в базе, а квартиры конкурентов они вам не покажут. Они вас сюда завлекли. Это не Вы их нашли. Так что вам не помогают охотиться на крутые квартиры. Вы являетесь добычей. Добычей, которая уже попала в их сети. А дальше только нужно вами красиво сыграть. И даже есть шанс, что эти же посредники будут вам помагать ее продать) просто уже под другим брендом.

У нас тоже таких полно. И если Вы здесь не можете найти ничего толкового, где Вы в цепочке первый клиент, то там, где Вы последний — ожидать на профит не стоит. Этот профит уже не заинтересовал пол мира.

Помогите другим людям увидеть этот текст: