Покупка квартиры в пригороде по модели Gillette

Всем известна модель компании Gillette, которая зарабатывает не на самих станках, а на картриджах для них. И как бы любимый станок у вас один — но за годы вы меняете столько картриджей, что могли бы попробовать и другие варианты.

Так вот, у вас нет денег на то жилье в Киеве, которое вы видели в Европе, а жить в 25-ти этажном доме вы не хотите. Принципиально. И начинаете искать что-то красивое, миленькое, немного далее от Киева. И если это будет один с городов спутников — то это не самых худший вариант. Там как минимум будет уже 3-4 школы, столько же садиков государственных, поликлиники и, централизованная канализация. Да это не Киев, но жить можно. Особенно с детьми. Им каждый день не нужно в Киев, и нужна приятная среда для обитания.

Под Киевом полно красивых жилых комплексов в полях или в лесу, но совсем без инфраструктуры. И если на открытие пары небольших магазина у дома, вы смело можете полагаться, то на большое врятли. Эти ЖК стоят на земле которую проворные головы сельрад смогли перевести под застройку. И все. И строят в поселке с 1 школой и детсадом новые жилые массивы. Красивые с виду. Низкоэтажные. Со скошенной крышей. С темным профилем. С пенопластом для утепления(но этого покупатели не хотят видеть).

И это все. А дальше начинаются проблемы.

Проблемы с водой. Вода в пригороде со скважины. На целый микрорайон со скважины. И если там стоят минимальные фильтры, то вам уже повезло. Фильтры по обезжелезиванию «специфичной воды» никто с застройщиков сразу не ставит. До момента когда жители не понесут на анализ то, что забивает их бойлеры или уничтожает унитазы, и убивает квартирные фильтры за 2 недели. Пить это я точно не рискнул бы.

Максимум на что раскошелиться застройщик в пригороде — то это частный детсад на 120 детишек на ваши первые очереди, и наверное на стремительно повышающие этажность последующий. Гордо говорить о том, что застройщик ведь думает об образовании детей можно с таким подходом еще несколько лет. Показывая пальцем на соседа, который и этого не построил.
О новой школе мечтать не приходится. Ведь на частную в поселки не соберется столько желающих, а перекладывать все это на поселковый совет, даже если сами здания построят не захочет ни один голова поселка. Оно ему надо? Он лучше попросит несколько квартир бюджетной сфере. И вполне «чесно» их поделит между приближенными. Но застройщик как бы выделил. Вопрос закрыт. А дальше — это уже коррупция и тд.

Нет детсада и школы рядом, в пешей доступности? Тогда надо думать как довозить свое чадо к месту просвещения, чтобы они случайно по дороге не спились или не учились в соседа в квартире играть в танчики.

У большинства таких покупателей выбор пал на покупку в пригороде не потому, что есть выбор. А потому что это доступно та тот момент.
И вот вы купили квартиру по 10к грн.квадрат. Пусть 55кв. Это где-то 20к дол. Экономия на лицо. В Киеве это потянуло бы на 30к дол минимум, на 18-м этаже.

Евробляхи уже прикрутили. Дальше нужно идти на белый авто рынок и покупать машину. Даже через 2-3 года. Но это обязательно. Ведь на роботу нужно ездить каждый день. Маршрутки забиты. Ломаются. Ходят через 30 минут. К ним еще 1км нужно идти зимой через поля.

Ремонт никто не хочет от застройщика. Там редко предлагают, но все же. Обои, плитка АТЕМ, шпонированные двери. Как у того же ИНТЕРГАЛБУДа за 5 тыс дол на такую квадратуру.

Все хотят как у друга, брата, свата которые живут в Киеве. Ремонтников с опытом вероятно всего посоветуют они же. И ремонт вам выльется в кругленькую суму. Приличный ремонт в неприличном месте. Каждый второй везет в это поле еще и дизайнера. Как же без него. Поверьте — никто не купит у вас эту красоту в пригороде, если по этой цене они смогут купить квартиру у метро.

И вы застряли здесь на долгий период. Продавать за копейки жалко. Машину уже купили, зачем переезжать в Киев. И вот то, что вы купили за 20к в конце вам выльется как минимум в 40к. И всем своим друзьям вы будете говорить — мы так и планировали. А на самом деле планы выкрутили вам руки, и принудили ко всем этим тратам.

И вот вы потратили 40к. Готовая квартира подорожала где-то на 30%.
И ваше жилье теперь стоит на рынке 33к уже с ремонтом.

А в Киеве эта сумма изначально была бы допустим 30к, подорожало как минимум до 40к. С ремонтом уже 50к. И это стабильные деньги. И если рядом есть школа, детсад и метро — то машину вам и не нужно покупать.

С этих троих трат — «инвестиция в строительство», «ремонт» и «машина» — только первой работает на удорожание предмета траты денег. Ремонт и машина инвестицией не назовешь. Со временем оно изнашивается и теряет в цене.

И чем больше вы потратите в первую покупку — тем большая выгода вас ждет.

А добавить сюда трату на дорогу(если это машиной — это не 25грн в одну сторону), трату на частный детсад и ваша дешевая квартира в 20к превращается в золотую клетку. Уехать с которой не так и просто.

Так вот выигрывая на старте 3-4к грн на квадрате за счет покупки дешевой квартиры, вы на выходе имеете просто сумасшедший дополнительные траты, которые облепят вас со всех сторон.

И это мы еще не говорим о разнице в качества обучения в киевской и поселковой школе. И в поселки у вас нет выбора — перевести своего ребенка в другую школу в 1.2км, но с английским, китайским или математическим уклоном. Ваша поселковая школа единственная.

И выйдет, что квартира — это всего лишь станок. А все эти дополнительные траты — это картриджи, которые все время нужно докупать. Хотя на старте не планировали.

И если Gillette — это манипуляция. Хорошо продуманная маркетинговая манипуляция. То в случае дешевой квартиры в поле — это ваша жадность, умноженная на красивые картинки с блогов о Европе. Ведь Аркада это дно для колхозников, как пишут любители комфорта.

Но вот то, что им продают квартиры, которые другим словом как коровники не назовешь, это они не видят. И что выехать с этого комфортного места будет сложнее чем заехать — это тоже они не говорят. Комфортного места, где раньше выращивали кукурузу. А теперь квартиры.

Потому что квартира у метро это всегда ликвидный товар, а квартира в поле — это красивый вариант на рендере. А после застройщик уйдет, газон сгорит еще в июне, снег перестанут убирать. Или все траты лягут на ваши плечи. Ибо во время строительства новых очередей застройщик в первых очередях за красивую картинку доплачивал жеку со своего кармана.

А когда вам выставят в пригороде за благоустройство 15грн/кв, либо все выгорит — думаю большинству проще будет сказать «да пусть горит оно все». И если в 25-ти этажах это можно розбить на все 200 квартир. То в вашем дворе будет 25 квартир, низко этажных квартир, которые этот двор должны содержать в красоте.

Соглашусь с данной моделью только в случае, если машина у вас уже есть. И в ремонт в пригороде вы не планируете тратить вторую стоимость квартиры. Но это не отменяет того, что жена выйдет с декрета, и дети подростут — и как минимум трое человек столкнутся с транспортной проблемой. Или сразу все, когда введут перехватывающие паркинги.

И главное «Мне скучно» от жены вы услышите не один раз. Ведь это часто даже не центр Ирпеня. Или это должен быть большой новый микрорайон с зеленью вокруг, кофейнями, обалденными фасадами, дворами без машин, достаточным количеством паркомест, школами и детсадами хотя бы в 1км и отличным выездом в Киев, и хорошо развитым общественным транспортом. Не ленитесь. Смотрите больше вариантов, анализируйте.
А то потом будете радоваться тому, что вам раз в неделю подключат проектор, и вы спуститесь во двор со своей мягкой мебелью смотреть фильм (в одном видео рассказывала девушка). В 2019 году. Ну да, ради этого стоит убегать с Киева. И ждать целую неделю этого момента в пригороде.
И молитесь, чтобы проектор не захватили религиозные активисты)).

Темы:Белогородка, Ворзель, Гатное, Гостомель, ЖК City Lake, ЖК Continent, ЖК Continent Ray, ЖК iHome, ЖК Millennium State, ЖК New York Towers, ЖК Orange Park, ЖК Park Lake City, ЖК Park Town, ЖК Rich Town, ЖК Riverside, ЖК Rock City, ЖК Sofia Nova, ЖК Vlasna, ЖК Авиатор, ЖК Барселона, ЖК Белый Шоколад.Center, ЖК Благород, ЖК Гостомель Residence, ЖК Гранд Бурже, ЖК Европейка, ЖК Есенин, ЖК Есенин 2, ЖК Затышний квартал, ЖК Ибис, ЖК Квартал Буча, ЖК Львовский маеток, ЖК Модуль, ЖК На Прорезной, ЖК Найкращий квартал, ЖК Найкращий квартал 2, ЖК Новая Буча, ЖК Новые Теремки, ЖК Новый Хотов, ЖК Одесский бульвар, ЖК Озерный Гай, ЖК Олимп, ЖК Оптымисто, ЖК Паркова Оселя, ЖК Петровский квартал, ЖК Покровский, ЖК Пражский квартал 2, ЖК Садочок, ЖК Синергия Сити, ЖК Сонячна Оселя, ЖК Софиевская сфера, Зазимье, Квартира Академгородок, Квартира в поселке, Квартира Житомирская, Коцюбинское, Крюковщина, Немишаево, Петропавловская Борщаговка, Счастливое, Хотов, Чайки