Выбор квартиры. Технологии строительства.

Дореволюционные дома.
В Киевских реалиях половина этих домов ушли под офисы. А это проходной двор, пенсионеры и неблагополучный контингент на верхних этажах, старые перекрытия и старые коммуникации. Ваш дорогой ремонт в любой момент может поплыть у вас на глазах.

Единственный стоящий вариант — это квартира на последних этажах с возможностью оторвать себе часть чердака. Но здесь нужны не только знания законодательства, но и железные шары и нервы. Когда все получится — то у вас будет отличный пентхаус в центральной части города. Цена вопроса ? — как договоритесь. От косметического ремонта в подъезде, до возможно замены давно сломанного или установки отсутствующего лифта. Пенсионеры на это пойдут с радостью.

Сталинки.
Их мало. И они по сей день гордо и велично олицетворяют эпоху. Квартира в сталинке — это находка. Но поискать надо. Потолки, окна, подъезды. Из огромных минусов — очень маленькие и кривые планировки. Когда для себя без детей либо под аренду — то двушка в сталинке в центральном районе всегда будет цениться. Это единственные дома которые рука не подымается утеплять. Фасады у них невероятно качественные.

сталинка
Старый жылой фонд, сталинка. Высокие потолки, красивые фасады

5-ти и 9-ти этажные панельки.
Мое мнение — это жилье уже давно должно было пойти под снос. Его утеплять даже страшно — все рухнет в один момент. Только под реновацию. Особенно пятиэтажки на Нивках или Лесном.
Каждое отверстие под утеплитель будет нести угрозу завала всего дома. Даже самый стремный новострой лучше покупки квартиры в этих домах.

16-ти этажные панельки серии БПС.
На вид они вполне опрятные. Утеплить, заменить балконы и спокойно можно принять за новостройки от Аркады образца 2019. Правда со старыми соседями, коммуникациями и централизованной системой отопление, от которой все равно будет прилетать немалые счета. А так — Патриотика один в один)).
Свет в конце тоннеля у этих домов есть. И если поискать такие дома в около центральных районах — то можно и в ремонт немного потратиться. На Печерске несколько таких домов есть. На Саксаганского даже есть.

БПС
Панельные дома 80-х годов, отличаются высокой прочностью

На Львовской площади. Просто нужно поискать. И среди низко этажной застройки как бонус можно получить прекрасный вид.

Кстати на левом берегу есть такие дома без первого этажа. На колонах. Стоят. Главное, чтобы «блондинки» не парковались задом.

Кирпичные хрущевки.

хрущевка
Старые хрущевки, зеленные дворы, дома 50-х годов


Относительно аккуратные фасады, зеленые дворы. Все они еще могут служить много лет. Желающих туда переехать естественно меньше чем тех, кто от туда не хочет съезжать. Сделай ремонт, и по комфорту они дадут фору многим новостройкам. С минусов — то что там мало многокомнатных квартир. Больше однушек и двушек. Иногда встречаются крохотные трешки. И спаренных, когда-то по глупости объеденённых собственниками, а теперь не могут продать долгое время.

Но ремонт в таких домах имеет свой потолок трат. Когда это центральный район, пеший, то спокойно можно и потратить приличные деньги. Желающих снять такое жилье, даже когда вы со временем захотите сдавать, огромное количество. А вот в спальном районе — просто сменить обои и сантехнику и не более. Вы никогда не отобьете все затраты.

Украинский кирпич.
Основным и пожалуй единственным преимуществом данных домов — толщина стен. Отличная технология строительства. С шумкой здесь все ок. Хотя это про несущие стены. Межкомнатные стены в последнее время часто строят с газоблока, либо просто гипсовых плит. Но соседей вы точно слышать не будете.
И не обойтись без натяжного потолка. Плиты перекрытия со временем не прекращают свое гуляние. Перепланировки вполне можно делать. 6-ти метровые плиты перекрытия этому способствуют.

Утепленная панель.
Страшные истории о бесперспективности панельного строительства в 21-м веке, разбивают Аркада с ДБК-4.
Да внешний вид домов не слишком презентабельный. Да планировки все еще не оптимальны. И можно получить 3 комнаты по 17к и кухню 8, без возможности перепланировки. Кстати, уже встречаются  и варианты с кухнями-студио в 30-кв. Как и другие, данная технология строительства эволюционирует.
Добавим сюда отличный утеплитель и навесной вент фасад и проблемы с теплопотерями и некрасивыми швами  как и не было.
Если вы не планируете сносить все стены. Если вы покупаете однушку, если вы просто решили поклеить обои ибо цена для вас главный аргумент — то чем такой вариант плох?

утепленная панель
25-этажные дома с утепленные минеральной ватой с вентелируемым фасадом


100% там не будет подземного паркинга. Дворы все будут запаркованы. Но и другие ЖК эконом класса такой ценовой категории будут с теми же недостатками.

Монолитно-каркасные.
Самая популярная технология. Говорят простоят лет 200. Но берите во внимание то, что если это дом в центре с дорогой отделкой, как снаружи так и внутри, с культурой обращения — то и через 20 лет эти дома будут в отличном виде. А если это обычный эконом, где понастраивают тамбуров, поменяют двери,  завешают все проводами, и плитка отлетит через 5 лет — то толку с этих 200 лет?
Наружная штукатурка потускнеет, если не пойдет трещинами. Да, можно перекрасить, но если это не сделал застройщик вовремя качественно — где гарантии что жители это со временем сделают за свои деньги, а за соседа платить у нас не принято. Венфасад другое дело. Но и цена другая.

Говорят, что нет разницы в наполнении стен. На них не идет нагрузка. И это правда. Но звукоизоляция в квартирах не с кирпича, либо двойного кирпича в межквартирных стенах приводит к плачевным результатам, слышимость соседей зашкаливает. И здесь вам на помощь придут рекламные видео о обязательной шумоизоляции. В эконом классе. Но если все делать по технологии — то дешевле снести все и заново построить стену с широкого керамоблока.
Правда говорят, что и сам монолит является отличным резонатором звука. Так что с соседями вы познакомитесь еще задолго до встречи в лифте. А звукоизолировать всю квартиру у вас кошелек не потянет.

Это отличная технология в недешевом исполнении.  В дешевом — утепленная панель с венфасадом и межкомнатными бетонными стенами в 16мм будет куда практичнее, но нужно подобрать планировку соответствующую.

И естественно монолитно-каркасник с панорамным остеклением.

Вот не так давно был возле Хилтона. Все окна зашторены. Виды то красивые — но напечет квартиру за день нереально. Здесь если брать — то только квартиры на север и на юг.

Внесите свой вклад в развитие блога, поделитесь статьей с другими: